Sistema de indicadores para diagnosticar la sostenibilidad del entorno habitacional: análisis en La Romareda (Guayaquil)

Resumen

La sostenibilidad del entorno habitacional constituye un eje estratégico para el desarrollo urbano equilibrado y la mejora de la calidad de vida. En el contexto ecuatoriano, el crecimiento acelerado de zonas periféricas a grandes ciudades como Guayaquil ha generado un parque edificatorio de alta densidad, cuya sostenibilidad requiere ser evaluada de forma integral. El presente estudio propone y aplica un sistema de indicadores para diagnosticar la sostenibilidad del parque residencial, utilizando como caso de análisis el sector La Romareda, caracterizado por su expansión urbana dinámica.

La propuesta considera tres dimensiones fundamentales: ambiental, social y económica. En el ámbito ambiental, se incluyen variables como eficiencia energética, uso del suelo, consumo hídrico y utilización de materiales sostenibles. La dimensión social contempla aspectos de habitabilidad, accesibilidad, conectividad urbana, seguridad y bienestar. En el componente económico, se analizan factores como costos de mantenimiento, valor del suelo, asequibilidad de la vivienda y proyección de valorización a largo plazo.

La metodología parte de una revisión de modelos internacionales adaptados al contexto normativo, técnico y territorial ecuatoriano. La validación del sistema se llevó a cabo mediante un estudio de caso en La Romareda, zona representativa del crecimiento metropolitano reciente de Guayaquil. Los resultados evidencian fortalezas y debilidades en la sostenibilidad del entorno construido, y demuestran la utilidad del sistema como herramienta de apoyo para tomadores de decisiones, planificadores urbanos y agentes inmobiliarios.

Se concluye que la implementación de indicadores integrales de sostenibilidad en el parque edificatorio residencial es clave para fomentar una planificación urbana más equitativa, resiliente y eficiente. Asimismo, se resalta la necesidad de articular políticas públicas que incorporen dichos indicadores en los instrumentos de ordenamiento territorial y en la gestión del desarrollo habitacional en Ecuador.